Порядок и условия оказания услуг 2013год
СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение установленных законодательством температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят:
- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, внутриквартирного инженерного оборудования, не являющегося общим имуществом;
- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;
- уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(в соответствии с приложением №4 типового договора).
Все работы проводятся в границах балансовой принадлежности за счет средств, начисляемых по графе "Содержание общего имущества". Стоимость расходных материалов: стекло, замки и т.д. списывается по графе "Текущий ремонт". Гарантийный срок на выполняемые работы - 6месяцев.
№
|
Наименование работ и услуг по содержанию МКД. |
Периодичность выполнения. |
1. |
Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации по заявке жильцов. |
1сутки. |
2. |
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения по заявке жильцов. |
1сутки. |
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период: | ||
3. |
Консервация системы центрального отопления (после окончания отопительного сезона). |
1раз в год по окончании отопительного периода |
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период: | ||
4. |
Проверка исправности слуховых окон и жалюзи. |
1раз в год. |
5. |
Проверка состояния продухов в цоколях зданий. |
1раз в год. |
6. |
Ремонт и укрепление входных дверей. |
По заявке |
7. |
Ремонт, регулировка, промывка и испытание давлением систем центрального отопления. |
1раз в год по окончании отопительного периода |
8. |
Утепление бойлеров, промывка теплообменников. |
1раз в 2года по окончании отопительного периода (1раз в год по заявке собственников) |
9. |
Замена разбитых стекол окон и дверей общих помещений. |
1раз в год.
|
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: | ||
10. |
Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах. |
По заявкам собственников. |
11. |
Уплотнение сгонов. |
По заявкам собственников. |
12. |
Прочистка внутренней канализации |
1раз в год по графику. |
13. |
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках. |
При периодических осмотрах. |
14. |
Укрепление трубопроводов. |
При периодических осмотрах. |
15. |
Проверка канализационных вытяжек. |
2раза в год |
16. |
Мелкий ремонт изоляции. |
При периодических осмотрах. |
17. |
Смена перегоревших электролампочек в тамбуре и на лестничных клетках, в технических подпольях и чердаках, ремонт и замена выключателей. |
1 раз в квартал. |
18. |
Устранение мелких неисправностей электропроводки. |
При периодических осмотрах. |
19. |
Установка ограничителей - дроссельных шайб. |
При периодических осмотрах. |
20. |
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (временное принятие мер). |
В течение 1суток |
21. |
Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек. |
При периодических осмотрах. |
22. |
Очистка от накипи запорной арматуры. |
При периодических осмотрах. |
Прочие работы: | ||
23. |
Прочистка систем вентиляции. |
По заявкам собственников. |
24. |
Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. |
По утвержденному графику, но не реже 60раз в год. |
25. |
Уход за зелеными насаждениями (газоны, кустарники), уборка и очистка земельного участка, входящего в общее имущество собственников. |
1раз в сутки. |
26. |
Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. |
По согласованному, с собственниками, графику |
27. |
Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения. |
1раз в месяц (согласно договора с подрядной организацией) |
28. |
Содержание контейнерной площадки. |
1раз в сутки. |
Примечание. В зону ответственности «Управляющего» на внутренних системах отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, на внутренней системе электроснабжения – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).
ПЕРЕЧЕНЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.
№
|
Наименование работ и услуг по содержанию МКД. |
Периодичность выполнения. |
Стоимость. |
1 |
Уборка мест общего пользования
|
1неделя. |
Индивидуально. |
2. |
Обслуживание домофонов. |
По заявкам. |
20руб. с 1кв. в месяц. |
3. |
Генеральная уборка подъезда. |
По заявкам. |
Индивидуально. |
4. |
Санитарная обрезка и снос зеленых насаждений с согласованием и вывозкой. |
По заявкам. |
На основании утвержденной сметы. |
5. |
Содержание детских площадок. |
По заявкам. |
На основании утвержденной сметы. |
6. |
Вывозка КГО |
По заявкам дворников. |
По фактическим объемам. |
7. |
Уборка и вывозка снега со дворов. |
По заявкам дворников. |
По фактическим объемам. |
8 |
Обследование тепловизором "TESTO" домов и квартир, определение установки теплых полов (от отопления) нарушения теплопроводности стен, швов панельных домов и т.д. |
По заявкам собственников при температуре наружного воздуха не выше 0градуса Цельсия. |
По фактическим объемам. |
7. |
Установка ограждающих конструкций. |
По заявкам собственников. |
По фактическим объемам. |
|
КонтактыООО «Управляющая компания «Вятка Уют»Адрес: Россия, 610017, г. Киров, ул. Ленина, д. 39А Телефон: 8 (8332) 999-299, бухгалтерия +7922 -964-19-51 с 14:00 до 17:00 вторник-четверг Диспетчерская служба: 8 (8332) 999299 Аварийная служба: 8 (8332) 757832 E-Mail: vyatkauiut@yandex.ru |
Обратная связь |