Порядок и условия оказания услуг 2013год

СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА.

            В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г.общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о  санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

- поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

Содержание общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

- освещение помещений общего пользования;

- обеспечение установленных законодательством температуры и влажности в помещениях общего пользования;

- уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества;

- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

- меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством о пожарной безопасности;

- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах  "а" - "д" пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

 

В состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не входят:

- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, внутриквартирного инженерного оборудования, не являющегося общим имуществом;

- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

- уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.

 

ПЕРЕЧЕНЬ   УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ
ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(в соответствии с приложением №4 типового договора).

         Все работы проводятся в границах балансовой принадлежности за счет средств, начисляемых по графе "Содержание общего имущества". Стоимость расходных материалов: стекло, замки и т.д.  списывается по графе "Текущий ремонт". Гарантийный срок на выполняемые работы - 6месяцев.

№ п/п	Наименование работ и услуг по содержанию МКД.	Периодичность выполнения.
1.	Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации по заявке жильцов.	1сутки.
2.	Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения по заявке жильцов.	1сутки.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:
3.	Консервация системы центрального отопления (после окончания отопительного сезона).	1раз в год по окончании отопительного периода
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:
4.	Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.	1раз в год.
5.	Проверка состояния продухов в цоколях зданий.	1раз в год.
6.	Ремонт и укрепление входных дверей.	По заявке
7.	Ремонт, регулировка, промывка и испытание давлением систем центрального отопления.	1раз в год по окончании отопительного периода
8.	Утепление бойлеров, промывка теплообменников.	1раз в 2года по окончании отопительного периода (1раз в год по заявке собственников)
9.	Замена разбитых стекол окон и дверей общих помещений.	1раз в год. (зимой в течении 1суток).
Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
10.	Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.	По заявкам собственников.
11.	Уплотнение сгонов.	По заявкам собственников.
12.	Прочистка внутренней канализации	1раз в год по графику.
13.	Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.	При периодических осмотрах.
14.	Укрепление трубопроводов.	При периодических осмотрах.
15.	Проверка канализационных вытяжек.	2раза в год
16.	Мелкий ремонт изоляции.	При периодических осмотрах.
17.	Смена перегоревших электролампочек в тамбуре и на лестничных клетках, в технических подпольях и чердаках, ремонт и замена выключателей.	1 раз в квартал.
18.	Устранение мелких неисправностей электропроводки.	При периодических осмотрах.
19.	Установка ограничителей - дроссельных шайб.	При периодических осмотрах.
20.	Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (временное принятие мер).	В течение 1суток
21.	Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек.	При периодических осмотрах.
22.	Очистка от накипи запорной арматуры.	При периодических осмотрах.
Прочие работы:
23.	Прочистка систем вентиляции.	По заявкам собственников.
24.	Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.	По утвержденному графику, но не реже 60раз в год.
25.	Уход за зелеными насаждениями (газоны, кустарники), уборка и очистка земельного участка, входящего в общее имущество собственников.	1раз в сутки.
26.	Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.	По согласованному, с собственниками, графику
27.	Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения.	1раз в месяц (согласно договора с подрядной организацией)
28.	Содержание контейнерной площадки.	1раз в сутки.

Примечание. В зону ответственности «Управляющего» на внутренних системах отопления, водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения входят стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, на внутренней системе электроснабжения – до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии  (за исключением внутриквартирных устройств и приборов).

ПЕРЕЧЕНЬ  ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.

№ п/п	Наименование работ и услуг по содержанию МКД.	Периодичность выполнения.	Стоимость.
1	Уборка мест общего пользования (1влажная уборка, 1сухая.)	1неделя.	Индивидуально.
2.	Обслуживание домофонов.	По заявкам.	20руб. с 1кв. в месяц.
3.	Генеральная уборка подъезда.	По заявкам.	Индивидуально.
4.	Санитарная обрезка и снос зеленых насаждений с согласованием и вывозкой.	По заявкам.	На основании утвержденной сметы.
5.	Содержание детских площадок.	По заявкам.	На основании утвержденной сметы.
6.	Вывозка КГО	По заявкам дворников.	По фактическим  объемам.
7.	Уборка и вывозка снега со дворов.	По заявкам дворников.	По фактическим  объемам.
8	Обследование тепловизором "TESTO" домов и квартир,  определение установки теплых полов (от отопления) нарушения теплопроводности стен, швов панельных домов и т.д.	По заявкам собственников при температуре наружного воздуха не выше 0градуса Цельсия.	По фактическим  объемам.
7.	Установка ограждающих конструкций.	По заявкам собственников.	По фактическим  объемам.